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浙江温州新闻:余淑颖:绿表买居屋好过村屋

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【明报专讯】Vincent目的是在5年内储备130万元作首期置业,笔者以为若能锁起现时手持39万的投资和现金,再加上每个月可节余约12000元作现金储备5年,基本上要杀青5年后储备到130万元并非难题,但在遴选初次置业上必需慎重斟酌和剖析以下重点,再决议适宜本身的置业设计。

第一,若遴选购入村屋来置业,要斟酌到平常村屋的估价不是大多数银行按揭能供应,并同时供应按揭贷款成数约四至五成,因而必需预备能估值村屋的首期成数约为五成。所以,倘可找到目的500万元的村屋来置业,就要有约250万元作首期。有见及此,若今后盘算和父母同住的话,可斟酌在二手市场上用绿表购入居屋,或买较大及优良的公屋单元,一来可有限制及免补地价的情况下负担按揭供款和改良生活环境。

第二,400万元以下的物业也可向平常银行请求九成按揭,将当时按揭息率加3%作为压力测试的可蒙受压力之供款,若可蒙受压力之供款只占请求贷款人总收入50%或以下,压测便能经由过程。

刘思明:阿里上市在即 腾讯沽12327

【明报专讯】恒指上周五先升后回,收报26326点,全周跌1325点或4.79%。港股周五成交大减,观望气氛浓厚,资金流出好仓(认购及牛证)及淡仓,据海通轮证数据,上周流入恒指好仓资金合共约

第三,下降个人投资风险及勤奋储备将资产提升至可负担首期,Vincent是能受较高风险的股票投资者,当楼市回调至相符上车置业请求时,在付首期时能否正确地预算置业开支?置信日后为置业而储备的资产需要将灵活性进步及投资取向转为中度风险。

其实在投资市场中要遴选高风险的投资产物,重点在于投入的资金占个人资产的比例是不是可蒙受有时机悉数丧失。既然Vincent资产增值目的是为了置业,我置信倾向较多理性剖析和历史数据作参考的投资产物,比遵从市场羊群心思而投契更加适宜。现时Vincent供应的股票材料大多是蓝筹为主,但由于股票范例较散而综合均匀每一年股息只有约低于2%摆布,约单靠收取股息来增添资产值较为减色,我发起Vincent逐一将高波幅的股票转至较高派息和较低波幅的股票,或一些每个月派息的美圆高收益债券基金来投资。

同时,Vincent也须好好应用还没有置业的储备期,将每个月余下可储备的12000元以月供基金情势投资储备,可选50%投资于偏低风险的国度通胀挂钩基金,30%选美圆高息债券基金,余下20%可选现时延续安稳向上但较高风险的美国蓝筹股票基金作投资。在投资战略上必需因应全球经济变化而调治,如有不明朗可先储备在港元户口避险。

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