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chia矿池(www.chia8.vip):零售哀歌 铜锣湾舖租由120万变10万

两度平租短租客 小巴大王宗子:条街无咁难睇

疫情重创零售业,加上本港的疫苗接种率不高,疫情断断续续,通关未有期,商舖市道冰封,有商舖业主大劈租求客,只望条街「唔好太吉」,能有多些人逛街购物。新近铜锣湾罗素街有舖位以超低价并短租形式租出,成交租金仅为岑岭期的十分之一,每月10万元。 由「小巴大王」马亚木持有的罗素街60号地下B号舖,今年4月起以每月约10万元短租予手机配件店,租约为期三个月。马亚木的宗子马侨生示意,先让短租客填满吉舖,希望「条街无咁难睇」。●香港文汇报记者 黎梓田

马亚木的宗子马侨生示意,焦点区舖市恢复需时,希望「条街无咁难睇,少囍N舖,以是短租填满鬙算」。他又示意,租务要求也作弹性处置,长租租约最短可缩至一年,有别于一样平常的两至三年租约期,而租金亦可再平一点,直至租客「揾到食先」,之后再调整。马侨生以为,随荍韟h人愿意接种疫苗,零售市况也最先改善,注意到零售商最先变得起劲,而未来租金走势要视乎政府何时通关。

短租予口罩店至手机配件店

由「小巴大王」马亚木持有的罗素街60号地下B号地舖,面积约1,100方呎,继去年9月份10万元短租予口罩店后,上月再以短租形式租予手机配件店三个月,而租金维持每月约10万元,但与岑岭期长租约每月120万元相比,劲挫九成。该舖位在去年9月份已由口罩店以每月约10万元短租,租用至今年4月迁出,意味舖位尚未获长租客承接,现在仍只能靠短租客维持租金收入。

租金由钟表店高位泻逾九成

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翻查资料,马亚木早于2005年以1.08亿元购入上述罗素街舖位,舖位在2008年由售卖高等奢侈品的太子珠宝钟表以每月约45万元租用,随后租金一直攀升,在2013年岑岭期该钟表店更以每月约120万元续租,呎租1,091元。如以现在的短租租金10万元跟岑岭期长租约租金相比,租金由高位累挫逾九成或110万元。

在新冠肺炎病毒疫情发作后,全球各地均实行通关限制,加上政府单靠派现金直接资助却缺乏后续战略,不少零售业及饮食业界都要「吊盐水」过活。政府统计处本月初宣布,3月零售业总销货价值暂且估量为276亿元,虽然3月零售销售录得显著按年升幅,但主要由于去年的对照基数十分低。第一季合计,零售业销货量按年升7.2%,但仍远较2019年第一季销货量低32.5%。这反映零售市道距离正常水平仍有一段距离。

疫情赶绝游客 名店生意近零

由于缺乏游客来港及市民不愿意举行高消费,名店生意近乎零,纷纷迁出以高等消费为主的罗素街,感恩梁行早前曾揭晓的亚太区《主要大街》讲述显示,铜锣湾罗素街租金下跌43%,跌幅最大,每月呎租跌穿1,000元、只有963元;尖沙咀的商舖呎租约1,045元,按年下跌35%,由第二位跃升为第一位,故此由尖沙咀广东道取代铜锣湾成为亚太区最昂贵零售地段,为铜锣湾自2015年有纪录统计以来首度失踪亚太区最昂贵零售地段宝座。

民生地段商舖显示比起游客区理想得多,舖租逆市上升。中原(工商舖)商舖部门区营业董事黄泳珊示意,北角春秧街55至71号地下A4号舖部门,A4号舖面积约540方呎,分租予3个租客,有水果店租客以每月约4.7万元承租该舖部门楼面,租约为期两年。黄氏续称,物业上手租客同为水果店,月租约4万元,于4月中旬交吉迁出后,旋即获新租客进驻,租金更录得约17.5%升幅。

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