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中资房企鑫苑置业有限公司的耐久外币刊行人违约评等,7日由其信评机构惠誉国际,自’B-’品级下调至’CCC’,惠誉同时将鑫苑的高级无抵押评级、其存续债券的评级,自‘B-’下调至‘CCC’,接纳率评级为‘RR4’。

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‘CCC’品级的债券是市面上「高收益债券」会收纳的组合,因代表信用违约机率异常高,投资风险度亦高。加上鑫苑所在的不动产行业,不在中国境内募资、反到到外洋召募外币债券,都反映该公司的潜在问题。

惠誉就指出,此次鑫苑评级被下调,是由于该公司将于2021年10月到期的2.29亿美元债券的再融资「风险上扬」,现在距债券到期日不足两个月,鑫苑尚未获得债券再融资所需的所有资金。此外,该公司连续延迟刊发经审计财政报表,近乎可反映出该公司内部控制微弱。

惠誉预计,2020年终鑫苑的现金余额共计约人民币80亿元。若剔除受限制的现金22亿元及鑫苑子公司鑫苑物业服务团体有限公司的现金8亿元,鑫苑的可用现金约为50亿元,但现在尚不清晰随时可用于赎回债券的现金的金额。

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